AFP每日一题—二手房与期房

小王现需急购一处住房，选定的区域目前无现房在售，但有一处楼盘在售，面积为 100 平方米的期房，两年后交房，其目前市场价格为 200 万元/套。已知当地租房的年租金为每平方米 850 元，小王决定购买该区域 100 平方米同品质的二手房，假设价格为同等条件现房的 85%，若折现率为 5%，不考虑其他因素，小王决定购买的二手房合理价格是( )。(答案取最接近值)

A.184.11 万元

B.174.11 万元

C.164.11 万元

D.194.11 万元

答案：A

解析：购置期房到交房之间租金现值为16.5952万元，计算如下：

现房价=期房合理价格+购置期房到交房之间租金现值=200+16.5952=216.5952万元，二手房价格=现房价格×85%=184.1059万元，答案选A。