AFP每日一题—租房与购房决策

王小姐大学毕业后在某南方城市工作，看中一处 90 平米的房子，该房可租可售。若租房，每月租金 2,500 元，以两个月房租作为押金;若购房，房价为 150 万元，首付款 50 万元，可申请 100 万元贷款，还款期限为 20 年，房贷年利率为5%，每年底等额本息还款。若房价每年涨幅 500 元/平米，房子维护成本 4,000 元/年，押金与首付款机会成本率均为 4%，忽略房产交易环节相关税费，根据年成本法核算，王小姐应选择( )。

A.租房

B.购房

C.租房和购房的净现值相等

D.条件不足，无法判断

答案：B

解析：租房：年成本=押金×机会成本率+年租金=2,500×2×4%+2,500×12=30,200元。

购房：年成本=首付款 × 机会成本率 +贷款余额 × 贷款利率 +年维修费及税金 -房价每年涨幅=500,000×4%+1,000,000×5%+4,000- 500×90=29,000元。

运用年成本法时，选择年成本金额较小者作为首选方案，29,000元小于30,200元，因此王小姐应选择购房，答案选B。