CFP考试每日一题——-具体税种的优化设计

某企业有办公用房一栋，房产原值为 1,000 万元。去年 1 ～ 4 月将房产对外出租给某公司，取得租金收入 20 万元(不含税)，其余 8 个月经营自用。已知该地区计算房产余值时减除幅度为 30 %，如果该企业今年计划将此办公用房全部用于出租，月租金保持去年的水平，则今年应纳的房产税比去年节省(  )。

A.43,000元

B.36,000元

C.8,000元

D.7,000元

正确答案：C

(1)去年1～4月房产出租，应按租金收入缴纳房产税，需要缴纳的房产税为：20×12%=2.4万元。 (2)去年5～12月房产停租，按房产计税余值缴纳房产税，需要缴纳的房产税为：1,000×(1-30%)×1.2%×(8/12)=5.6万元。 (3)去年共需缴纳的房产税为：2.4+5.6=8万元。 (4)今年按租金收入缴纳房产税，共需缴纳的房产税为：20÷4×12×12%=7.2万元。 (5)今年比去年共减少房产税：8-7.2=0.8万元。