CFP考试每日一题——房地产投资

张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36,000元，年初收取，5年后出售用于准备儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年年末维护费用为3,000元，售房时支付的税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为(  )。(答案取最接近值)

A.6.03%

B.5.84%

C.5.51%

.6.08%

正确答案：A

使用金融计算器操作步骤如下：第一步，计算各年现金流，购房时房价与税费共计108万元，并收取第1年房租3.6万元，则CF0=-104.4万元;第1～4年年末，收取租金并进行房屋的维护，则CF1=3.6-0.3=3.3万元，N1=4;第5年年末，进行最后一次维护并售房，缴纳相关税费，则CF2=100×(1+8%)^5×(1-15%)-0.3=124.59万元。第二步，将各年现金流代入金融计算器计算IRR，如下：