CFP考试每日一题——房地产投资报酬率

刘先生全款购买了一套价值200万元的住房，并且立即用于出租，承租人每年初向刘先生支付3.4万元的租金。若刘先生5年后以240万元的价格将该住房卖掉，不考虑相关税费，刘先生投资该住房的年化收益率为( )。

A.4.38%

B.5.38%

C.6.38%

D.7.38%

答案：B

解析：客户全款买房并立刻出租，则CF0=-200+3.4=-196.6万元，之后每年年初获得3.4万元租金，所以CF1=3.4，N=4，5年后卖出房屋，则CF2=240，N=1，输入现金流计算器计算出IRR=5.38%