CFP考试每日一题——房地产市场衡量指标分析

小李在内地的市区商业中心附近购买了一套住房用于出租，每年年初收取租金。过去每年的租金都以10%以上的速度增加，但因为楼盘供应增加，今年的租金只有1万元，仅比去年增长了6%。他相信未来3年仍然会保持6%的增长，3年后的房产市价将达到当年租金的20倍，房屋在年底出售。假设小李要求的收益率为10%，请问该住房目前合理的价格是多少?( )

A.20.35万元

B.20.79万元

C.23.80万元

D.19.78万元

答案：D

解析：未来获得现金流为0 时刻获得第一年房租1 万元，

1 时刻获得第二年房租(1+6%)=1.06 万元，

2 时刻获得第三年房租(1+6%)2=1.1236万元，

3 时刻获得售房收入1.1236×20=22.4720 万元。

因此，通过现金流计算器计算PV：