AFP每日一题—杠杆投资的净值报酬率

王先生年初用借入贷款与自有资金 50 万元一起投资房产，财务杠杆倍数为 3，预计明年年初卖出房产，贷款年利率为 8%，卖房时一并偿还贷款本息，卖房时相关税费为房价的 15%，则明年房产售价为( )才能使得王先生这一年的净值报酬率达到 20%。(答案取最接近值)

A.197.65 万元

B.207.65 万元

C.217.65 万元

D.187.65 万元

答案：A

解析：财务杠杆倍数=总资产/自有资金，因此总资产=50×3=150(万元)，借入150-50=100(万元)。净值报酬率=投资净收入/净值，代入数据：20%=(售价×(1-15%)-150-100×8%)/50，

解得售价=197.65万元。