CFP考试每日一题——房地产投资

某学校下季度将集资建造公益性教师宿舍楼，基于成本法进行房产估值，则不需要考虑的因素是(  )。

A.土地成本

B.利息费用

C.预期房价

D.各项税负

正确答案：C

成本法适用于新近或计划开发建造的房产，或政府军队用房、学校医院等公益性房产，既不能交易，又无法产生收益的房产，房产总成本=土地成本+建筑物成本+管理费用+销售费用+利息费用+各项税费+开发利润。所以不需要考虑预期房价，选择C选项。