AFP每日一题—居住规划

小王现在有生息资产10万元，年收入为12万元(年末取得)，预估收入年成长率为4%，计划于10年后购房，首付部分将由王先生届时的全部生息资产以及储蓄自备款构成。年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限，投资报酬率为6%。如果贷款年利率为6%，贷款20年，按年等额本息偿还。根据目标精算法计算，届时小王可负担的房价上限为( )万元。(答案取最接近值)

A.67.21

B.89.25

C.132.59

D.190.27

正确答案：C

使用金融计算器操作步骤如下： 第一步，计算一次性投入生息资产10万元攒的首付部分，FV=17.9085万元。

第二步，计算年储蓄攒首付部分，FV=55.9086万元。

第三步，计算10年后的收入，年收入为12万元为年末取得，即第一年年末收入是12万元，到第十年年末中间间隔了9年，FV=17.0797万元，每年偿还贷款额为17.0797×30%=5.1239万元。

第四步，计算可贷款总额，PV=58.7708万元。

第五步，计算如下：首付(17.9085+55.9086)+最高贷款58.7708 =132.5879万元