AFP每日一题—居住规划

李先生现年35岁，目前年收入10万元。他计划贷款七成购买一套住房，最高可以把收入的30%用于还房贷，房贷年利率为5%，期限为20年，采用等额本息法按年偿还。如果用年收入概算法，考虑还本付息能力，李先生目前可以负担的最高房价是( )万元。(答案取最接近值)

A.32.3048

B.53.4095

C.85.7143

D.139.1238

正确答案：B

以还本付息能力衡量，计算可承受的贷款额度。 使用金融计算器操作步骤如下：

第一步，计算可承受的贷款额度：I=5%，n=20，PMT=-(10×3%)=-3，FV=0，期末年金模式得到PV=37.3866万元。

第二步，计算可负担的房价=可承受的贷款额度/贷款成数=37.3866 /0.7=53.4095万元。