AFP每日一题—居住规划

客户王先生打算先购买一套小房，居住5年后再换一套大房。小房打算贷款30万元，分20年，按年等额本息偿还，贷款年利率为5%。预计5年后大房的价格为100万元，首付30%。则王先生小房的卖价为( )万元，在扣除了小房的剩余房贷后，能满足大房首付款最低要求。(答案取最接近值)

A.45

B.49

C.55

D.61

正确答案：C

使用金融计算器操作步骤如下：

旧房年本利摊还额为2.4073万元;5年后剩余贷款额为24.9866万元。 新房应准备的首付款=100×30%=30万元。 出售旧房应达到的卖价-剩余房贷(24.9866万元)=新屋应有自备款(30万元)。 出售旧房应达到的卖价=24.9866+30=54.9866万元。取最接近值，答案选C。