AFP每日一题—气球贷与抵利型房贷

小明于 2020 年购买一处房产，贷款 90 万元，银行提供“抵利型房贷”和“气球贷”两种贷款产品。“抵利型房贷”期限 30 年，贷款名义年利率为 6.6%，按月等额本息还款，抵利型存款账户余额至少维持在 20 万元;“气球贷”的贷款期限为 5 年，贷款名义年利率为 6%，按照 30 年按月等额本息计算月还款额，到期可续贷。小明当前每期收入较高但是不稳定，小明更适合( )，该贷款产品的每月还款额为( )。

A.气球贷;5,396 元

B.气球贷;17,400 元

C.抵利型房贷;5,748 元

D.抵利型房贷;4,471 元

答案：C

解析：抵利型房贷适合现金流量不稳定但至少会大于本利摊还额的客户，而气球贷适合收入稳定可以按期还款或提前还款，想减轻利息负担的客户。小明当前每期收入较高但是不稳定，小明更适合抵利型房贷。通过货币时间价值计算器输入：n=30×12,，i=6.6%÷12，PV=90，期末年金，得到PMT=-0.5784，则每月还款额为5,784元，答案选C。计算如下：