AFP每日一题—杠杆投资的净值报酬率

【AFP每日一题】金融理财综合案例-杠杆投资的净值报酬率考点及相关练习题如下：

一、AFP考试知识点

借钱投资的报酬率必须高于借款利率，才能经由财务杠杆加速资产成长，否则反而造成净值减损。

财务杠杆倍数=总资产/自有资金

净值报酬率=投资净收入/净值

二、AFP考试练习题

王先生年初用借入贷款与自有资金50万元一起投资房产，财务杠杆倍数为3，预计明年年初卖出房产，贷款年利率为8%，卖房时一并偿还贷款本息，卖房时相关税费为房价的15%，则明年房产售价为（）才能使得王先生这一年的净值报酬率达到20%。（答案取最接近值）

A．197.65万元

B．207.65万元

C．217.65万元

D．187.65万元

答案：A

解析：财务杠杆倍数=总资产/自有资金，因此总资产=50×3=150(万元)，借入150-50=100(万元)。净值报酬率=投资净收入/净值，代入数据：20%=(售价×(1-15%)-150-100×8%)/50，解得售价=197.65万元