AFP每日一题—换房能力概算

陈先生5年前以100万元的价格购置某套住房，贷款六成，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，按年等额本金还款，目前刚还完5期。陈先生看好某小区的房产，目前价位约300万元，计划5年后卖掉旧房，以出售旧房并偿清剩余房贷后的净收入作为首付换购该小区的房产。假设换房时需首付四成，房价年增长率为6%，忽略房屋折旧和房产交易相关费用，则五年后陈先生换房时首付的资金缺口为（）。（答案取最接近值）

A．11.5万元

B．21.4万元

C．22.8万元

D．26.1万元

答案解析：

答案：A

解析：5年后旧房价格：100×（1+6%）10=179.0848万元。5年后旧房剩余贷款如图。

出售旧房后净收入=179.0848-30=149.0848万元。

5年后新房价格=300×（1+6%）5=401.4677万元

需要缴纳首付=401.4677×40%=160.5871万元

资金缺口=160.5871-149.0848=11.5023万元。